在北市買房「這格局」真的別碰!

新聞中心/台北報導

房子愈來愈貴,一般民眾只能被迫愈買愈小,或者愈買離市中心愈遠,根據內政部不動產資訊平台統計,自2018年起小宅交易占比已連續五年都在五成以上,今年第1季更是創下新高,小宅占比達52.3%,顯示台北市的小坪數住宅已成為市場主流。

其中,根據今年上半年實價登錄資料,統計台北市25坪以下小宅五大熱門交易前五行政區,由台北市中山區以416件坐上冠軍寶座,平均總價為1049萬元,平均單價則是每坪70.5萬元。其次,則是萬華區以194件居次,平均總價為832萬元,平均單價為53萬元、北投區平均總價為816萬元,平均單價為47.4萬元、士林區平均總價為1033萬元,平均單價為60.1萬元、文山區平均總價為1025萬元,平均單價58.7萬元。

低總、低自備的小宅自然成為市場最受歡迎的產品。此為示意圖。(圖/pexels圖庫)

高房價、少子化等因素讓住宅面積需求改變,永慶房屋研展中心副理陳金萍表示,近年來小宅交易相當熱絡,主因是人口、家戶結構的改變,讓民眾對於住房選擇也出現變化,加上台北市房價高漲,受限於購屋預算考量,不少購屋族直接以總價作為購屋標準,因此低總、低自備的小宅自然成為市場最受歡迎的產品。

但值得注意的是,雖然小宅逐漸成為趨勢,但在有限的空間裡,格局就顯得格外重要,近期很多小宅產品出現小3房的格局,前淡江大學產業經濟系副教授莊孟翰特別提醒,常見到總銷售面積40坪產品,包括停車位10坪、公共設施10坪、陽台1.5坪,室內實際面積僅剩下18坪左右,有些建商會規劃成3房2廳2衛,真的要特別注意各空間實際使用面積多大,否則居住起來確實不舒適,這也是目前市場「小宅」被人詬病的地方。

莊孟翰提醒,市面上很多2+1房的「假三房」產品,不僅非「正3房」,這類產品常見陽台外推,並在平面設計圖上以虛線暗示「2+1房」而限縮了室內空間,民眾買房前應該要嚴格檢視,否則都會影響房子保值性及未來不易轉手的問題。