生活中心/高雄報導

雖2021受疫情籠罩，但自11月疫情逐漸趨緩，房地產市場買氣便開始回升狂飆到年底，尤其南台灣高雄受到投資建設題材帶動，促不動產交易熱絡；根據地政局公布2021年12月建物買賣移轉棟數顯示，六都交易量合計創近六年新高，其中高雄年增18.5％，全年交易量更突破4.5萬棟、年增18％，增幅皆為六都之冠，歸功景氣回溫、低利環境、資金回流，以及利多題材不斷。

高雄市積極規劃產業升級與轉型，以台積電為首最具影響力，吸引多家企業進駐投資，而高雄產業發展前景看好，提升建商與買方對房市的投資信心，自住客有感房價較2020年有緩漲趨勢，不少便也趁勢進場。而依統計顯示，在自住需求為主的市場下，前幾年剛性買方偏好房價相對親民、高CP值的新興重劃區，但近一年則轉向偏好生活機能成熟的舊市區，交易量異軍突起的苓雅區就是最佳案例。

苓雅區擠進高雄房市交易量前段班，除了部分是因新建案交屋拉抬，學區、文教氣息濃厚，更是吸引購屋族最大主因，而隨著亞灣區開發，第一領導品牌旺締開發總經理陳駿緯認為靠近亞洲新灣區，尤其三多路、四維路一帶更具進場誘因，近年建商進場佈局意願高，三多路與四維路周邊不乏新推案，到2021上半年交易量就已經擠進全市第五，其中又以「永昌街、近苓洲國小的苓洲段」交易最熱絡，而自住客瞄準文教區，不外乎多是為了下一代教育考量，進而反映在苓雅區的交易熱區排名上。

明星學校、生活機能加持苓洲國小受自住客青睞

苓洲國小為雙語學校，是高雄明星學校之一，以學校為中心的生活圈周邊生活機能成熟，鄰近傳統市場、百貨，往北有自強夜市、漢神百貨生圈、東有大遠百與新光百貨坐鎮形成的三多商圈，交通方面近捷運紅線中央公園站、三多商圈站、輕軌高雄展覽館站，家長在意的公園休憩、教育資源，學區涵蓋成功國小、苓洲國小、苓雅國中、高雄女中、師大附中，綠地則有生日公園、逾12公頃的中央公園與星光園道可銜接至碼頭的星光水岸公園，藝文娛樂活動方面，鄰近的高雄圖書總館、海洋流行音樂中心、高雄展覽館也是假日不錯的好去處，綜觀該區域擁有豐富生活機能與娛樂休憩資源，才得以多年吸引公教人員、自住客的青睞。

苓雅區新屋供給量不大，在需求不減下，去年新建案開價行情也悄悄站上單價4、5字頭，如緊鄰苓洲國小的星玥灣、福懋圓方，而中古屋雖多屋齡大，但保值性也相對高，平均單價也有3字頭的行情，另也有相對親民的首購型建案如灣沃，2～3房規劃，開售時便有不錯的銷售量；第一領導品牌旺締開發總經理陳駿緯認為，除了楠梓台積電之外，最具重量級的焦點，加上區域周邊建設高雄圖書總館、海洋流行音樂中心、以及未來的港埠旅運中心等眾多利多題材加持，區域素地少、地價行情頻創新高紀錄，墊高建商推案成本，新屋供給量不多，生活機能成熟的優勢不只受自住客青睞，租金報酬率高也吸引投資客目光，交易量增加帶動房價行情看漲，第一領導品牌旺締開發旗下的房仲公司和室內設計公司，近期業務成長量都有因此突破千萬，預估未來區域房市價量也仍會呈現小幅成長的趨勢。